Ich tausche mich regelmäßig mit langjährigen, erfahrenen Reisebloggern aus, die auch immer wieder mal ihre Wohnung untervermieten. So einfach ist das nämlich nicht. Wenn du deine Wohnung per Airbnb untervermieten möchtest, brauchst du die Genehmigung der Hausverwaltung, sonst droht die fristlose Kündigung. Viele gehen dieses Risiko zwar ein, doch ich rate davon ab, da die rechtlichen Konsequenzen erheblich sein können. Welche Optionen gibt es noch, wenn ich durch längere Auslandsaufenthalte häufig nicht in meiner Wohnung bin?
Untervermietung während der Reise nur mit Genehmigung des Vermieters
Der Berliner Mieterverein drückt sich hier klar und deutlich aus: “Auch für die nur wenige Wochen dauernde Untervermietung während des Urlaubs ist die vorherige Genehmigung des Vermieters erforderlich.” Verpflichtet zur Erlaubnis ist der Vermieter nur, wenn ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung vorzuweisen ist. Ein rein finanzieller Vorteil zählt jedoch nicht als berechtigtes Interesse.
Ich hab die Erlaubnis – kann ich jetzt Airbnb & Co. einfach nutzen?
Angenommen, du hast die Erlaubnis oder bist Eigentümer der Wohnung oder des Hauses. Kannst du dann einfach so Plattformen wie Airbnb nutzen? Die Antwort lautet: Nicht unbedingt. In vielen Städten gibt es strenge Regeln für derartige Kurzzeitvermietungen. Beispielsweise benötigst du als Gastgeber oft eine spezielle Registrierung oder Lizenz. In Berlin ist diese Nutzung derzeit auf 90 Tage im Jahr limitiert.
Alternative: Zimmer für Monteure vermieten
Es gibt viele Alternativen zu Airbnb. Eine Möglichkeit ist die Vermietung an Monteure oder Geschäftsreisende. Diese suchen häufig nach flexiblen, möblierten Unterkünften für begrenzte Zeiträume. Eine weitere Möglichkeit neben Monteurzimmern ist die Vermietung deiner Wohnung als Mitarbeiterunterkunft.
Websites wie Monteurzimmerguru.de bieten spezielle Plattformen, um Zimmer oder Wohnungen an Monteure zu vermieten. Monteure sind oft wochenweise unterwegs und benötigen unkomplizierte, bezahlbare Unterkünfte. Besonders in Großstädten wie Berlin ist die Nachfrage hoch. Auch Spandau bietet sich an, wenn deine Wohnung in einem Randbezirk liegt.
Besonders in Städten mit vielen Unternehmen wie Oldenburg suchen Firmen immer wieder Unterkünfte für ihre Mitarbeiter. Wenn deine Wohnung gut angebunden ist, könntest du von dieser Nachfrage profitieren.
Was ist mit Haustiersitting oder Wohnungstausch?
Ich bin selbst schon mal länger verreist und habe über Instagram eine Katzensitterin gefunden, die jeweils drei Wochen bei mir verbracht hat und auf meine Katzen aufgepasst hat. Das war echt super für meine Reisen in die USA und nach Indien. Keine Sorge um meine Katze, Pakete konnte sie auch empfangen und die Wohnung hat sie dadurch auch im Auge behalten.
Es gibt online Plattformen für Haustiersitting oder Wohnungstausch, selbst Facebook-Gruppen, die sich House Swaps weltweit widmen. So kannst du verreisen und im Austausch Gäste bei dir wohnen lassen. Eine wunderbare Möglichkeit, die viele Reiseblogger auch oft wahrnehmen.
Wie sieht dazu die Rechtslage aus?
Natürlich gehört da eine gewisse Vertrauensbasis dazu oder zumindest eine vertragliche Absicherung. Wir haben das komplett ohne Geld abgewickelt. Im Zweifelsfall kannst du auch hier den Vermieter um Erlaubnis fragen. Wenn Freunde bei dir bis zu 6-8 Wochen verbringen, ist das in der Regel unkritisch. Sobald es jedoch um längere Zeiträume geht, gilt das rechtlich als „Gebrauchsüberlassung an Dritte“. Da wird die Zustimmung des Vermieters wieder notwendig, auch wenn keine Miete gezahlt wird. Es kann auch hilfreich sein schriftlich festzulegen, dass der „Gast“ keine Miete zahlt und keine dauerhaften Wohnrechte erwirbt. Am besten prüfst du vorab deinen Mietvertrag, ob es dazu Klauseln gibt.
Mein persönliches Fazit als Reiseblogger
Viele meiner Freunde haben alle möglichen Optionen mit mehr oder weniger guten Erfahrungen ausprobiert. Es ist immer wichtig, sich rechtlich abzusichern und notwendige Genehmigung einzuholen. Plattformen für House Swaps oder Haustiersitting finde ich sehr spannend, doch selbst würde ich es bevorzugen, Bekannte oder Freunde von Freunden bei mir wohnen zu lassen. Das hat sich auch bei mir sehr gelohnt wegen dem Katzensitting.
Hast du schon mal deine Wohnung untervermietet? Wie waren deine Erfahrungen?
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